Hợp Đồng Tặng Quyền Sử Dụng Đất: Quy Định Mới Nhất

Bạn từng nghe đến “hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” nhưng chưa rõ về nội dung và quy định của nó? Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc đó cho bạn.

I. Nội dung cần có trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo những thông tin sau:

• Thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
• Đối tượng của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
• Số lượng, chất lượng.
• Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất.
• Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng.
• Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho.
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
• Phương thức giải quyết tranh chấp.

II. Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng bất động sản được quy định như sau:

• Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
• Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
• Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

IV. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bị vô hiệu

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, hợp đồng cũng có thể trở thành vô hiệu trong các trường hợp sau:

• Vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.
• Giả tạo.
• Bên tặng cho chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.
• Bị nhầm lẫn.
• Bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
• Người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.
• Không tuân thủ quy định về hình thức của văn bản công chứng.

V. Giải đáp các thắc mắc về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?
   Theo quy định tại khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

2. Có cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không?

Căn cứ vào quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

3. Có được hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng không?

Căn cứ Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng và có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu hợp đồng vi phạm quy định về hình thức của văn bản công chứng, bên có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.

4. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung như thế nào?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, để tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung, cần được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

5. Tặng cho nhà ở đang cho thuê như thế nào?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, việc tặng cho nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà biết trước về việc tặng cho nhà ở. Bên thuê nhà có thể tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

VI. Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Viettel AIO cung cấp dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất và hỗ trợ khách hàng trong mọi khía cạnh pháp lý. Liên hệ với Viettel AIO để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp của chúng tôi.

Trân trọng,
Viettel AIO
Viettel AIO