Sửa chữa nhà ở: Bạn có cần xin giấy phép không?

Bạn đang có ý định sửa chữa nhà ở nhưng chưa biết liệu có cần xin giấy phép hay không? Và nếu cần, thì quy trình và chi phí như thế nào? Hãy cùng Viettel AIO tìm hiểu về vấn đề này nhé!

1. Có cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở?

🔎 Xem thêm

Phật thủ lên giá 600.000 đồng/quả vẫn hút khách sắm tết

Đá san hô phong thủy – Kho báu dưới đáy đại dương

Điềm báo khi thấy nhện sa trước mặt

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước cấp, trừ một số trường hợp được miễn. Tuy nhiên, theo Điều này, có 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng:

• Trường hợp có nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.

• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc).

Do đó, nếu việc sửa chữa nhà ở của bạn không thuộc các trường hợp được miễn trên, thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hiện hành.

2. Có bị phạt nếu không xin giấy phép sửa chữa nhà ở không?

Theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc sửa chữa nhà ở (ngoại trừ một số trường hợp được miễn) đều phải tiến hành xin giấy phép xây dựng. Trường hợp không tuân thủ quy định này, bạn có thể bị xử phạt theo mức phạt sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng.

• Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa và những công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng.

• Đối với những công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng.

Ngoài ra, nếu công trình đã sửa chữa xong, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định hiện hành.

3. Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở gồm những gì?

Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở cần bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

• Một trong các giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

• Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt cùng ảnh chụp hiện trạng theo quy định.

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng mỗi loại công trình theo quy định.

• Trường hợp là công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì hồ sơ cần có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình.

4. Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở?

Chi phí xin giấy phép sửa chữa bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng (bắt buộc) và chi phí để thuê vẽ bản vẽ bộ phận nhà ở cần sửa chữa (nếu có).

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định tại từng tỉnh thành, nên mức lệ phí sẽ khác nhau tuỳ theo vị trí.

• Chi phí vẽ bản vẽ tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên thiết kế.

5. Trình tự, thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị, nộp hồ sơ

• Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo yêu cầu và nộp tại UBND cấp huyện.

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ

• Cán bộ tại UBND cấp huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp

• Trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp.

Vậy là chúng ta đã tìm hiểu về quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở. Đừng ngần ngại liên hệ số 19006192 nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào cần được tư vấn thêm. Viettel AIO luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn