Có nên thành lập công ty môi giới bất động sản?

Công ty, văn phòng môi giới bất động sản có vai trò là trung gian trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tuy nhiên, điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS có những khác biệt tùy thuộc vào loại hình kinh doanh liên quan đến bất động sản. Vậy, chúng ta có nên thành lập công ty môi giới bất động sản hay không?

Có nên thành lập công ty môi giới bất động sản

🔎 Xem thêm

Sau khi xăm môi giữ được bao lâu thì phải dặm lại?

Biểu mẫu đánh giá nhân viên hàng tháng chi tiết, tiêu chuẩn

Bọ dừa – Kẻ thù của cây dừa: Cách phòng ngừa và chăm sóc

Tùy vào lựa chọn kinh doanh của mỗi cá nhân hay tổ chức, quy định về điều kiện mở văn phòng môi giới bất động sản sẽ khác nhau. Dưới đây là một số quan điểm để quyết định có nên mở công ty môi giới bất động sản hay không:

• Nếu hoạt động chỉ là môi giới đất đai hoặc mua bán, chuyển nhượng nhỏ, không thường xuyên, có thể hoạt động với tư cách cá nhân độc lập (đủ điều kiện theo Luật kinh doanh bất động sản).
• Nếu hoạt động môi giới bất động sản có quy mô lớn, cung cấp dịch vụ thường xuyên, nên thành lập công ty môi giới BĐS theo quy định thủ tục tại Luật doanh nghiệp (đáp ứng đủ các điều kiện quy định mở văn phòng môi giới BĐS).
• Đối với những cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới, mở văn phòng tư vấn nhà đất, quản lý bất động sản và đầu tư vốn xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng, cho thuê… cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014 (có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng).

Điều kiện mở công ty môi giới bất động sản

Điều kiện mở văn phòng môi giới BĐS hoặc mở văn phòng môi giới nhà đất có các yêu cầu sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cần tuân thủ quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014.

có nên thành lập công ty môi giới bđs

Quy định thủ tục mở công ty môi giới BĐS

Thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất và ký gửi nhà đất hiện nay được thực hiện theo quy định của pháp luật doanh nghiệp. Cụ thể, sau khi quyết định thành lập văn phòng môi giới nhà đất và chuẩn bị đủ các điều kiện pháp định, sẽ chuẩn bị và nộp hồ sơ để xin thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, với ngành nghề kinh doanh dịch vụ tư vấn, môi giới nhà đất. Thủ tục chi tiết để thành lập công ty môi giới BĐS như sau:

Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS

Nếu bạn lựa chọn mở văn phòng dưới hình thức doanh nghiệp, thì tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp mà bạn lựa chọn (công ty TNHH, hợp danh, cổ phần, hoặc hợp tác xã), hồ sơ thành lập sẽ khác nhau.

Hồ sơ chuẩn bị thủ tục mở văn phòng, công ty môi giới BĐS

Đối với thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu, có đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản)
• Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên
• Các giấy tờ bản sao chứng minh nhân thân (CMND, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, v.v.)
• Quyết định thành lập, chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản tương đương, giấy tờ ủy quyền (nếu là thành viên là tổ chức)

Thủ tục sau thành lập công ty môi giới

Sau khi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

• Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp và khắc dấu
• Thông báo mẫu dấu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
• Khai thuế ban đầu
• Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp
• Đóng thuế môn bài
• Đặt in hóa đơn và phát hành hóa đơn giá trị gia tăng

Thủ tục mở văn phòng công ty môi giới BĐS là hợp tác xã

Thành lập văn phòng môi giới nhà đất dưới hình thức hợp tác xã hiện nay ít được lựa chọn. Tuy nhiên, thủ tục thành lập theo quy định gồm có:

Hồ sơ chuẩn bị đăng ký hợp tác xã môi giới bất động sản

Đối với hồ sơ đăng ký mở văn phòng môi giới, khi thành lập hợp tác xã dịch vụ môi giới cần chuẩn bị:

• Giấy đề nghị đăng ký hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã
• Điều lệ
• Phương án sản xuất kinh doanh
• Danh sách thành viên hợp tác xã, hội đồng quản trị, giám đốc/tổng giám đốc, ban kiểm soát hoặc kiểm soát viên
• Nghị quyết hội nghị thành lập hợp tác xã

Lưu ý, theo quy định của Luật hợp tác xã 2012, các sáng lập viên phải là hộ gia đình hoặc cá nhân.

Nộp hồ sơ mở công ty môi giới BĐS cho hợp tác xã

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, người được ủy quyền hợp pháp sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện (Phòng Tài chính – Kế hoạch thuộc UBND cấp huyện). Thời gian kiểm tra và cấp giấy chứng nhận là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp bị từ chối, văn bản làm việc sẽ nêu rõ lý do.

Kinh nghiệm mở công ty môi giới BĐS

Để mở văn phòng môi giới nhà đất một cách nhanh chóng và thành công, cần chuẩn bị kỹ lưỡng những vấn đề sau:

Chuẩn bị tài chính và kế hoạch hoạt động kinh doanh

Nguồn vốn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì các hoạt động môi giới. Vì vậy, cần chuẩn bị nguồn tài chính đủ cho các hoạt động như văn phòng, giao dịch, quảng cáo, trả lương nhân viên tư vấn, v.v. Đồng thời, cần xác định kế hoạch kinh doanh để đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín trong việc cung cấp dịch vụ môi giới.

Chọn loại hình doanh nghiệp và tìm hiểu thủ tục pháp lý

Cần xác định loại hình doanh nghiệp và tìm hiểu thủ tục pháp lý cho việc thành lập công ty môi giới bất động sản. Nên lựa chọn cái phù hợp với loại hình doanh nghiệp, chọn tên, ngành nghề kinh doanh, và nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Đặc biệt, nếu chọn mở công ty kinh doanh bất động sản, cần đáp ứng vốn đầu tư tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Kế hoạch quảng cáo để mở công ty môi giới BĐS

Quảng cáo và website là những công cụ quan trọng để tiếp cận khách hàng và chia sẻ thông tin về nhà đất. Cần xây dựng kênh quảng cáo riêng và website chuyên nghiệp để giới thiệu công ty và dịch vụ môi giới một cách rõ ràng và thu hút khách hàng.

Đội ngũ nhân viên tư vấn môi giới bất động sản

Đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm và kỹ năng trong lĩnh vực môi giới bất động sản là yếu tố quan trọng để thành công trong hoạt động kinh doanh. Cần lựa chọn nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới và có kế hoạch đào tạo để đảm bảo hoạt động chuyên nghiệp và thu hút nhân tài.

Trên đây là những chia sẻ và kinh nghiệm cho việc mở công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn tự tin và thành công trong việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Xem thêm tại Viettel AIO.