Chào mừng các bạn đến với Viettel AIO! Hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về thủ tục tách thửa và những khoản tiền phải nộp. Cùng lắng nghe những bí mật thú vị trong bài viết dưới đây nhé!
TÓM TẮT
1. Điều kiện để được tách thửa
🔎 Xem thêm
Các bạn cần lưu ý rằng để được tách thửa, chúng ta phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:
(1) Có Giấy chứng nhận.
(2) Đất không có tranh chấp.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
(4) Đất còn thời hạn sử dụng.
(5) Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Lưu ý: Đối với một số tỉnh, thành điều kiện tách thửa không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng (chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng). Nghĩa là ngay cả khi thửa đất đó chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp sổ. Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.
2. Hồ sơ chuẩn bị để tách thửa
Để chuẩn bị hồ sơ tách thửa, chúng ta cần lưu ý các thông tin sau:
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
- Thành phần hồ sơ: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK, Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
3. 4 bước cần thực hiện để tách thửa
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chúng ta cần đi qua 4 bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tùy theo quy định của địa phương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Để bảo đảm quyền lợi và giám sát việc giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, bạn cần đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan nhà nước sẽ giải quyết yêu cầu của bạn.
Bước 4: Trả kết quả
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, bạn sẽ nhận được kết quả giải quyết.
4. Tách thửa mất bao nhiêu tiền?
Nếu chỉ tách thửa, bạn chỉ cần trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới (nếu có). Tuy nhiên, nếu tách thửa liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc chia đất giữa các thành viên trong hộ gia đình, có thể phải nộp thêm phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
4.1. Phí đo đạc tách thửa
Phí đo đạc được trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc và thường dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.
4.2. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ chỉ nộp khi tách thửa liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Việc tính lệ phí này phụ thuộc vào giá đất tại hợp đồng. Cụ thể:
- Trường hợp giá đất tại hợp đồng cao hơn giá đất quy định, lệ phí trước bạ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2).
- Trường hợp giá đất tại hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá đất quy định, lệ phí trước bạ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất).
4.3. Phí thẩm định hồ sơ
Nếu chỉ tách thửa mà không liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc tặng cho, bạn không cần nộp phí thẩm định hồ sơ. Tuy nhiên, nếu tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho, bạn sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định của địa phương.
4.4. Lệ phí cấp bìa mới (lệ phí cấp Giấy chứng nhận)
Lệ phí cấp bìa mới cũng phụ thuộc vào quy định của địa phương và thường không quá 100.000 đồng.
Trên đây là những thông tin về thủ tục tách thửa và những khoản tiền phải nộp. Đừng ngần ngại liên hệ với Viettel AIO theo tổng đài 1900.6192 nếu bạn cần tư vấn về tách thửa hoặc các vấn đề liên quan đến đất đai – nhà ở. Hãy ghé thăm Viettel AIO để biết thêm thông tin chi tiết.
>> Sang tên Sổ đỏ hộ gia đình: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
Bài viết liên quan: