Giải mã bí mật: Hiện nay, giao dịch mua bán và chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng đang trở thành xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, để tiến hành thủ tục này, chúng ta cần hiểu rõ quy trình và những yêu cầu cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ mang đến những thông tin hữu ích nhất về việc chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng.
TÓM TẮT
Khái niệm về sổ hồng chung cư
🔎 Xem thêm
Sổ hồng chung cư (hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) là một giấy tờ quan trọng xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cho cá nhân, được Bộ Xây dựng ban hành. Chủ sở hữu căn hộ chung cư phải đến cơ quan ban ngành để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong vòng 50 ngày tính từ ngày ký kết bàn giao hoặc hết hạn thuê mua.
Ngoài ra, sổ hồng chung cư được cấp sẽ có thời hạn 50 năm. Điều này có nghĩa là khách hàng sẽ sở hữu căn hộ chung cư trong vòng 50 năm. Nếu chủ nhà đã sử dụng căn hộ trong ít nhất 5 năm và tiến hành chuyển nhượng cho người khác, chủ mới sẽ còn lại 45 năm quyền sở hữu căn hộ chung cư.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải đóng lệ phí không quá 100.000 đồng/sổ với cá nhân và không quá 500.000 đồng/sổ với các tổ chức.
Sổ hồng chung cư được cấp cho những loại hình nào?
Như tên gọi, sổ hồng chung cư được cấp cho các căn hộ chung cư, bao gồm cả chung cư mini. Tuy nhiên, sổ hồng chung cư mini được cấp chỉ rất ít. Điều này bởi đa phần các chung cư mini không đáp ứng đủ các tiêu chuẩn, bao gồm diện tích sàn xây dựng tối thiểu và phần diện tích thuộc sở hữu riêng và sở hữu chung của căn hộ chung cư.
Ngoài ra, những căn hộ chung cư mini cũng không có đầy đủ các quyền lợi như không thể thế chấp ngân hàng, không giao dịch mua bán, không để thừa kế, và nhiều hạn chế khác.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được thực hiện như thế nào?
Để quá trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, chúng ta cần tiến hành theo các bước sau:
1. Xác minh thông tin căn hộ
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư muốn tiến hành chuyển nhượng cần đáp ứng một số điều kiện như sau:
- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vẫn còn thời hạn sử dụng.
- Có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, bị kê biên hoặc thu hồi.
Ngoài ra, người mua cũng cần xác minh rõ ràng xem người bán có phải là chủ nhân thực sự của căn hộ hay là người được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ. Bên cạnh đó, người mua cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về thủ tục pháp lý tại cơ quan hành chính địa phương.
2. Thoả thuận sơ bộ giữa người mua và người bán
Người mua và người bán căn hộ cần tiến hành một thoả thuận rõ ràng với nhau về các vấn đề như số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, thời gian thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, các mốc thanh toán tiền nhà, các khoản thuế, phí, vv. Ngoài ra, thoả thuận liên quan đến tiền đặt cọc nên được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên mua và bán, và nên được công chứng và xác nhận.
3. Ký kết hợp đồng
Dựa vào thời gian ký kết hợp đồng mua bán đã ghi trong hợp đồng đặt cọc, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng và tiến hành công chứng hợp đồng. Sau đó, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng, người mua và người bán sẽ tiến hành khai thuế và nộp hồ sơ đến cục thuế. Các giấy tờ cần thiết để khai báo thuế bao gồm:
- Tờ khai thuế trước bạ.
- Bản vẽ hiện trạng căn hộ.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Bản sao sổ hộ khẩu của người mua và người bán.
- Bản sao căn cước công dân công chứng của người mua và người bán.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
4. Hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế và thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu
Sau khi hoàn tất các thủ tục, giấy tờ, và đóng đủ các loại thuế, phí cần thiết, hai bên sẽ tới Sở Tài nguyên & Môi trường để tiến hành thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu căn hộ. Để thực hiện việc này, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ (đã công chứng) của người mua.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Tờ khai thuế trước bạ.
- CMND và sổ hộ khẩu của bên mua.
- Tờ khai đăng ký biến động tài sản.
Khoảng 3 tuần sau khi đã nộp đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bạn sẽ có thể đến lấy sổ đã được thực hiện chuyển đổi chủ sở hữu.
Ở trên đây, chúng ta đã cùng tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho mọi người, đặc biệt là những ai đang có nhu cầu mua lại căn hộ chung cư.
Đây chỉ là bài viết tham khảo và không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Viettel AIO.
Xem thêm:
Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?
Làm sổ hồng chung cư tốn lệ phí bao nhiêu?
Bài viết liên quan: