Đề thi môn Pháp luật kinh doanh bất động sản [CÓ ĐÁP ÁN]

Chào các bạn!

Hôm nay mình xin chia sẻ Đề thi môn Luật Kinh doanh bất động sản do iDLaw tổng hợp để các bạn tham khảo, ôn tập.

I. Các nhận định đúng hay sai

🔎 Xem thêm

Từ trường của Trái đất: Tiết lộ kỳ diệu này từ đâu?

Mộc Trà – Đằng sau tên gọi huyền thoại, bí ẩn và may mắn

Đau răng chườm nóng hay lạnh thì tốt hơn?

1. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế.
   => Sai. Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, không chỉ các tổ chức kinh tế, cá nhân cũng có thể tham gia kinh doanh bất động sản.

2. Bất động sản chỉ được kinh doanh theo hình thức cho thuê khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu (quyền sử dụng).
   => Sai. Trừ trường hợp các bất động sản là nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có thể đưa vào kinh doanh. Còn lại, việc đưa bất động sản vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

3. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có quyền thực hiện giao dịch khi được ngân hàng thương mại có đủ năng lực tài chính thực hiện bảo lãnh.
   => Sai. Theo điều khoản 2 điều 17, hợp đồng kinh doanh bất động sản chỉ cần được lập thành văn bản. Về vấn đề công chúng, chứng thực, thì do các bên thỏa thuận trừ trường hợp các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 điều 10. Việc công chứng là không bắt buộc, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều 10.

II. Tình huống

Ông A là người định cư ở nước ngoài. Có hai câu hỏi liên quan đến quyền kinh doanh bất động sản của ông A.

1. Ông A có cần phải có 20 tỷ để có quyền kinh doanh bất động sản?
   => Để có quyền kinh doanh bất động sản, ông A cần có 20 tỷ vốn pháp định. Ông A không được kinh doanh bất động sản trên danh nghĩa cá nhân, mà phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Công trình xây dựng mà ông A đầu tư trên đất được UBND tỉnh X cho thuê có được phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho thuê mua không?
   => Theo quy định của khoản 2 điều 10, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản thuộc các điểm b,d,g và h. Điểm d quy định với đất được cho thuê bởi Nhà nước, có thể đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê. Vậy công trình mà ông A đầu tư trên đất được UBND tỉnh X cho thuê không được phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho thuê mua. Ông A chỉ được phép xây dựng nhà ở để cho thuê.

3. Ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng trên đất được cho thuê một lần?
   => Theo quy định của Điều 183 Luật đất đai, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi trả tiền thuê một lần có những quyền như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp và góp vốn. Tuy nhiên, các quyền này chỉ có giá trị trong khoảng thời hạn sử dụng đất mà cá nhân hoặc doanh nghiệp đã thỏa thuận thuê với Nhà nước. Vậy, ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng.

Các bạn đã hiểu rõ về những điểm quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản chưa? Hy vọng đây là bài viết hữu ích để các bạn ôn tập kiến thức.

Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập website Viettel AIO.

Hẹn gặp lại các bạn trong những bài viết tiếp theo!